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2022.10在刚刚落幕的2022第八届方升工业园区大会现场，， ，，，，，宝湾物流控股有限公司总司理冯海虹出席了本次大会，， ，，，，，并围绕《协力物流生态生长，， ，，，，，增进工业深度融合》主题分享了宝湾的实操履历 。。。。。。
据悉，， ，，，，，今年8月份，， ，，，，，宝湾拟将划分持有的天津、廊坊、南京、嘉兴4处仓储物流资产作为底层基础设施项目，， ，，，，，开展基础设施公募REITs的申报刊行事情 。。。。。。
有人或许会好奇，， ，，，，，为何宝湾作为一家物流公司，， ，，，，，会来加入方升工业园区年度大会 ？ ？？？ ？？？宝湾与其他物流公司的生长战略有何差别 ？ ？？？ ？？？
本次方升研究就各人关注的问题与宝湾总司理冯海虹做了深入访谈 。。。。。。以下为整理后的访谈纪录 。。。。。。
方升研究：我们知道宝湾是海内领先的物流园区开发商和运营商，， ，，，，，冯总能否再为我们简朴先容下宝湾的生长情形 ？ ？？？ ？？？
冯海虹：宝湾的集团公司是中国南山开发（集团）股份有限公司，， ，，，，，建设于1982年，， ，，，，，首创人是“刷新先锋”、“蛇口之父”——袁庚先生 。。。。。。立异一直根植于中国南山的生长基因中 。。。。。。
宝湾既是因立异而生，， ，，，，，依附在深圳赤湾港多年积累的物流后勤效劳履历和行业口碑，， ，，，，， 2003年宝湾投资的第一个高标仓储物流园区——上海宝湾国际物流中心在宝山完工开园，， ，，，，，这也是天下第一座高标仓储物流园区 。。。。。。
宝湾也因立异而强，， ，，，，，经由20年生长，， ，，，，，宝湾已成为物流地产行业规模最大的国有企业 。。。。。。“以心相交、以新践远”，， ，，，，，依附对行业的深刻明确、一直进化的产品标准和相助共赢的客户效劳理念，， ，，，，，宝湾已生长为享誉天下的物流品牌 。。。。。。
现在，， ，，，，，宝湾物流已在中国40+个经济热门都会战略性结构了70+座高端综合物流园区 。。。。。。数据或许是宝湾这么多年来生长最直观的证实 。。。。。。
方升研究：作为深耕物流园区领域多年的老牌开发商和运营商，， ，，，，，宝湾是怎样看待现在物盛行业生长现状的 ？ ？？？ ？？？
冯海虹：近年来，， ，，，，，物流地产行业已经从“增量时代”迈入“存量时代，， ，，，，，仓储物流类土地供应绝对数目及占比一连下降，， ，，，，，大规模的开发已成为已往式；；； ；； ；；；同时在电商零售消耗的驱动下，， ，，，，，高标仓市场需求仍然强劲，， ，，，，，未来仍有较大的市场缺口 。。。。。。正因云云，， ，，，，，在当下“投资难”的大配景下，， ，，，，，物流地产成为资源方争相追捧的“骄子” 。。。。。。
另一方面，， ，，，，，物流园作为工业要素交互的主要载体，， ，，，，，是增进区域工业转型升级的要害 。。。。。。整体来看，， ，，，，，现在行业面临土地供应供需矛盾严重、部分园区片面追求规模唬唬� ；； ；；；⑼獾毓ひ等诤隙炔环笳馊筇粽�，， ，，，，，我想在这之中，， ，，，，，效劳工业、赋能工业是让项目重新焕爆发命力最焦点的能力 。。。。。。
方升研究：在业内认知里，， ，，，，，宝湾是海内物盛行业领域前十强公司，， ，，，，，那么作为一家物流公司，， ，，，，，宝湾为何会来加入此次工业园区大会 ？ ？？？ ？？？
冯海虹：今天加入工业园区大会，， ，，，，，着实是希望在工业地产的朋侪圈里跟各人一起探讨怎样赋能工业 。。。。。。只有赋能工业、效劳工业，， ，，，，，才华充分掘客、提升工业园区项目的生命价值 。。。。。。
物流园区是工业园区看法里的一个细分领域 。。。。。。在古板行业认知里，， ，，，，，各人以为物流园区就是物流地产，， ，，，，，具有地产的金融属性，， ，，，，，投资方仅仅是“房东”，， ，，，，，不提供运营效劳 。。。。。。
但宝湾独具另类基因，， ，，，，，不但仅是园区的投资开发商，， ，，，，，更是园区的运营效劳商，， ，，，，，我们更聚焦运营效劳环节，， ，，，，，坚持和入驻企业“以心相交”，， ，，，，，在为企业效劳历程中，， ，，，，，和这些企业高度粘合，， ，，，，，致力于解决其工业生长历程的痛点问题，， ，，，，，这现实上就是通过运营效劳为工业赋能 。。。。。。从工业运营效劳角度来看，， ，，，，，物流园区和工业园区的界线正在逐步模糊 。。。。。。
宝湾一经在重庆投资建设了一个仓储物流园区，， ，，，，，致力于为客户在重庆区域市场提供优质的仓储配送效劳 。。。。。。但随后由于市场转变、客户建仓需求削弱，， ，，，，，宝湾实时应变、调解战略，， ，，，，，在该区域驻扎建设营业分队，， ，，，，，调研相识外地的工业链、相关工业指导政策 。。。。。。团结园区已有的蒸汽管道相关工业链，， ，，，，，我们发明其能很好地知足周边汽配发泡类产品较高清静生产要求的痛点，， ，，，，，便鼎力大举拓展引进该类企业，， ，，，，，并提供工程刷新、清静治理等专业化的治理效劳，， ，，，，，现在此园区已通过相关工业链实现90%的出租率，， ，，，，，成为外地的标杆项目 。。。。。。
方升研究：这个例子很好地说明晰宝湾作为一家国企，， ，，，，，有一定的责任继续和价值提升能力去将项目盘活，， ，，，，，而正是这种能力使得物流园区和工业园区的界线正在逐步模糊 。。。。。。提到项目，， ，，，，，宝湾现在投资建设了上� ？ ？？？ ？？？觳秩蛑悄芑等斯ひ翟�，， ，，，，，作为“面向未来”的物流园区智慧化运营，， ，，，，，是否可以分享一下这一智能制造园区的意义以及亮点 ？ ？？？ ？？？
冯海虹：迩来随着经济结构转型，， ，，，，，新经济、新工业是未来工业生长的着力点，， ，，，，，宝湾团结自身在物流领域积累的行业优势，， ，，，，，一直关注并致力于为新经济、新工业赋能 。。。。。。一方面，， ，，，，，科技型企业在前期生长历程中碰面临用有限资金举行重资产投资的痛点，， ，，，，，而宝湾作为提供基础设施效劳的国企，， ，，，，，在重资产投资方面具有先天优势；；； ；； ；；；另一方面，， ，，，，，许多智能制造企业缺乏场景应用，， ，，，，，只有通过数以万次的场景试验才华做出贴近现实营业的算法和系统，， ，，，，，宝湾在物流领域积攒了较多资源，， ，，，，，能够通过物流园区这个集聚地资助科技型企业对接工业链上下游，， ，，，，，为其提供富厚的应用场景，， ，，，，，资助其生长 。。。。。。上� ？ ？？？ ？？？觳止ひ翟熬褪窃谡庵峙渚爸陆瞪�，， ，，，，，也是宝湾在天下探索结构新经济园区、智能制造园区的代表作之一 。。。。。。
方升研究：宝湾作为物盛行业的领先企业之一，， ，，，，，其战略和其他物流企业有什么差别 ？ ？？？ ？？？
冯海虹：作为拥有焦点物流仓储设施资产的物流效劳商、领先的物流园区开发商和运营商，， ，，，，，宝湾致力于打造综合化、专业化、标准化的物流效劳系统，， ，，，，，一直富厚和立异营业模式，， ，，，，，充分知足客户对仓诸设施在运作效率、清静和情形等多方面的要求，， ，，，，，资助客户解决生产、运营、供应链等方面的痛点 。。。。。。
宝湾以更先进的物联网络、更智能的物流园区、更完善的硬件装备、更多元的物流金融模式、更前瞻的国际视野，， ，，，，，增进工业融合，， ，，，，，推动行业生长，， ，，，，，致力于让物流效劳更专注、让物流工业更高效、让物流从业者更幸福！
在与冯总的访谈历程中，， ，，，，，为工业赋能、为企业效劳的国企继续和因此一直突破自我的立异精神是我们从宝湾身上感伤最深的点 。。。。。。宝湾在赋能新经济的同时，， ，，，，，依托自身体量，， ，，，，，自动降低本钱，， ，，，，，助力实体经济，， ，，，，，在现在经济周期时期，， ，，，，，这是最难堪难堪的品质 。。。。。。就像冯总所说，， ，，，，，真正穿越经济周期的是为企业效劳的运营能力，， ，，，，，而宝湾拥有这种底气和刻意 。。。。。。
