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2022.09克日，， ，，， ，由南山控股与中联基金团结设立的工业园并购基金，， ，，， ，完成首个工业园区项目收购。。。。。。
南控中联工业园区并购基金由南山控股与中联基金团结提倡设立，， ，，， ，是海内首个以工业园区为收购标的，， ，，， ，未来以基础设施公募REITs、大宗生意等作为主要退出渠道的并购基金，， ，，， ，其旨在收购位于长三角、大湾区等都会群或北京及其他焦点都会的切合基础设施公募REITs资产标准的工业园区项目。。。。。。该并购基金以南山控股作为基石投资人、申万宏源作为战略投资人、中联基金作为基金治理人，， ，，， ，并获得汇丰银行无主体增信并购贷款支持，， ，，， ，将通过一连收购优质的工业园区项目，， ，，， ，培育形成成熟的资产组合，， ，，， ，最终借助基础设施公募REITs等方法实现退出。。。。。。
并购基金收购的首个工业园区项目包括13栋单层、双层厂房和2栋配套修建，， ，，， ，修建总面积约7万平米，， ，，， ，以标准厂房为主要业态。。。。。。该园区地理位置优越，， ，，， ，其所处的上海宝山区科研气氛浓重，， ，，， ，生物制品、医疗器械、智能装备等领域头部企业众多，， ，，， ，项目周边也群集了一批手艺效劳、医药流通等跨工业跨领域高能级企业。。。。。。
随着收购项目落地，， ，，， ，并购基金将充分验展南山控股与中联基金在工业运营及不动产金融领域的优势，， ，，， ，对园区实验周全升级，， ，，， ，围绕战略新兴工业打造优质工业载体，， ，，， ，为区域工业带来“新生力”，， ，，， ，同时可探索使用光伏等新能源实现园区的低碳生长，， ，，， ，为基础设施公募REITs储备培育优质项目。。。。。。
阻止2022年9月，， ，，， ，基础设施公募REITs即将扩容至20只，， ，，， ，其中工业园区REITs将扩容至7只，， ，，， ，位居上市REITs数目首位。。。。。。相较于高速公路、水处置惩罚等类型的资产，， ，，， ，工业园区运营的市场化特点更强，， ，，， ，租金收入可以凭证市场情形举行适当的无邪调解。。。。。。随着经济转型升级，， ，，， ，优质工业园区租户以高新企业为主生长势头优异，， ，，， ，工业集群特征强带来客群相对稳固，， ，，， ，且租金具备增添空间。。。。。。从现在已上市、拟上市的工业园区REITs来看，， ，，， ，其底层资产近年来单位租金的复合增添率在3%-5%左右，， ，，， ，展望租金增添也将坚持2%-5%的复合增添率。。。。。。
南山控股起劲结构“工业园区和工业园区”赛道，， ，，， ，一连强化园区的工业属性，， ，，， ，提高细腻化的运营效劳能力。。。。。。南山控股与中联基金团结设立的工业园并购基金完成首个项目收购，， ，，， ，标记着公司在打造工业园区“募投建管退”资源闭环和可一连生长的征程上迈出了坚实的一步，， ，，， ，同时对公司营业生长及投资战略结构也具有主要意义。。。。。。
